Mehrfamilienhaus verkaufen
Die eigenen vier Wände, das eigene Heim, sind für viele Personen der wichtigste Besitz. Man richtet sich ein, wächst dort auf oder gründet eine Familie und wohnt schließlich über einen langen Zeitraum in der Immobilie.
Oft gibt es im Leben auch Veränderungen und man möchte sich nicht nur räumlich verändern und die eigene Immobilie verkaufen. Die individuellen Anlässe sollten mit einem guten Zeitpunkt für den Verkauf und die daran angepasste Art der Vermarktung einhergehen.
Und wenn wir von Immobilien sprechen, dann meinen wir einen Sammelbegriff für ein Mehrfamilienhaus, eine Wohnung oder Einfamilienhaus. In Folge sprechen wir von Hausverkauf oder Immobilien im Allgemeinen. Die oben beschriebenen Gedanken stehen dazu unabhängig und sollten immer gelten.
Private Gründe für den Verkauf einer Immobilie
Aufgrund privater Umstände und Gegebenheiten ist es nicht immer möglich den Verkaufszeitpunkt selber festzulegen und zu bestimmen. Äußere Einflüsse kommen zuvor, wenn Miteigentümer auf einen Verkauf drängen oder eine Erbmasse aufgeteilt werden soll, dann muss es manchmal schneller gehen.
Daneben gibt es auch Situationen, bei denen es keinen Zeitdruck gibt. Vom ersten Bestreben eine Immobilie zu verkaufen, bis zur Entscheidung vergeht dann ein längerer Zeitraum, meist über mehrere Jahre. Dies betrifft oftmals die Situation, dass ein Eigentümer eine Immobilie vermietet oder geerbt hat oder man möchte eine Immobilie verkaufen, um im Alter in eine kleinere Immobilie zu ziehen.
Wirtschaftliches Geschehen beobachten
Neben den Überlegungen zum Verkauf, sollte man sich gleichzeitig mit dem wirtschaftlichen Geschehen beschäftigen. Wenn man Zeit hat und nicht gezwungen ist eine Immobilie schnell zu verkaufen, dann ist es sinnvoll die üblichen Marktpreise anzusehen und zu beobachten. Wenn es einen Aufschwung in der Wirtschaft gibt, dann geht diese oft mit höheren Immobilienpreisen einher. Der Zeitpunkt für einen Verkauf sollte dann gut überlegt werden. Wenn sich die Wirtschaft trübt, dann scheint es sinnvoll sich mit dem Kauf zu beeilen oder auf das nächste Hoch zu warten. Die Immobilienpreise gleichen sich an diese Entwicklungen an und unterscheiden sich daher von Zeit zu Zeit.
Hypothekenzins und Preisentwicklung
Nicht zuletzt spielen auch die Hypothekenzinsen eine gewichtige Rolle. Je niedriger die Zinsen, desto mehr potenzielle Käufer können sich einen bestimmten Kaufpreis leisten, und desto höher ist die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt, was sich auf den Preis Ihrer Immobilie auswirken kann.
Mit Sicht auf die Hypothekenzinsen und die Preise von Immobilien sprechen in diesem Jahr einige Gründe für den Verkauf von Immobilien. Das Jahr 2020 war ein gutes Jahr für den Immobilienverkauf, denn seit der Phase der niedrigen Zinsen im Jahr 2010, steigen in Deutschland die Preise für Immobilien, wie Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Einfamilienhäuser.
Mit diesen äußeren Einflüssen ist nicht absehbar, wie lange ein Anstieg der Preise weitergeht oder einfriert. Da sich die Hypothekenzinsen weiter in die Richtung eines historischen Tiefstandes bewegen, möge viele Käufer davon ausgehen, dass diese Preisentwicklung weiter anhält und der Preis für Immobilien steigt. Entgegen dieser Aussicht sind die Gegebenheiten in der Wirtschaft aktuell nicht so gut.
Wenn sie in diesem Jahr ihre Immobilie verkaufen ist nicht gewissen, ob, ein besserer Preis in den nächsten Jahren erzielt werden kann, jedoch scheint der Verkauf einer Immobilie in diesem Jahr einen besseren Erlös erzielen als noch vor ein paar Jahren. Spätestens bei einem erfolgreichen Verkauf sollten Überlegungen dazu angestellt werden, wie das Geld durch den Verkauf der Immobilie am besten investiert ist. Ist es sinnvoll in eine andere, vielleicht kleinere Immobilie zu investieren oder ist es klüger die Geldanlage breiter zu streuen?